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Beweissicherung schützt Bauherren

Beweissicherung ist sinnvoll und erforderlich, wenn Baumassnahmen in verdichteten Räumen oder enger Nachbarschaft zu anderen Gebäuden und Bauwerken stattfinden.

terra® Beweissicherung

Warum ist Beweissicherung wichtig?

Immer mehr Bauprojekte werden in dicht besiedelten Gebieten durchgeführt. Ein Bauprojekt darf nicht isoliert betrachtet werden, da der Bauherr auch für die Umgebung verantwortlich ist. Deshalb sollten die Gebäude und Strukturen in der direkten Umgebung vor Baubeginn erfasst und überprüft werden. Die Beweissicherung ist notwendig und sinnvoll, da bei Schadensfällen eine objektive Datengrundlage fehlt, um festzustellen, ob der Schaden durch das Bauprojekt verursacht wurde oder nicht. Die Beweissicherung ist entscheidend, um Risiken zu minimieren und Streitigkeiten zu vermeiden. Durch eine umfassende Dokumentation vor, während und nach dem Bau können Schäden an Eigentum und Konflikte mit der Nachbarschaft reduziert werden.

Vermeidung von Streitfällen

Durch systematische Beweissicherung können Streitfälle zwischen Bauherrschaft und Nachbarschaft vermieden werden. Eine klare Dokumentation der Ausgangszustände von Gebäuden und Eigentum vor Beginn der Bauarbeiten hilft, Verantwortlichkeiten für mögliche Schäden transparent festzuhalten und Missverständnisse zu vermeiden.

Rechtsgrundlagen und Pflichten

Bauherrschaften müssen sich an gesetzliche Normen zur Beweissicherung halten. Diese Verpflichtungen gewährleisten Schutz für Eigentümer umliegender Gebäude und minimieren rechtliche Risiken durch eine ordnungsgemässe Dokumentation und Protokollierung aller relevanten Bauaktivitäten. terra® entwickelt entsprechende Konzepte und führt die erforderlichen Massnahmen als Dienstleistungen auf Basis massgeblicher Normen (Schweizer Norm SN 640 312a und Deutsche Norm DIN 4150) durch.
Download FactSheet Beweissicherung

Methoden der Beweissicherung

Verschiedene Methoden der Beweissicherung umfassen Fotodokumentation, Rissprotokolle und Erschütterungsmessung. Diese Techniken ermöglichen es, potenzielle Schäden frühzeitig zu erkennen und die Sicherheit im Baugrund und in der Nachbarschaft zu gewährleisten.

Zustandsdokumentationen und Rissprotokolle

Vor dem Beginn von Baumassnahmen in verdichteten Gebieten prüfen terra® Experten mögliche Gefahren einzelner Baumassnahmen für die Umgebung. Dabei zeigen wir auf, welche Gebäude und Bauwerke in der Umgebung geprüft werden sollten. Erst dann erstellen wir durch Begehung der relevanten Gebäude und Bauwerke detaillierte Rissprotokolle, die das Protokollieren von Rissbreiten und das Beschreiben von Rissen nach der Schweizer Norm SN 640 312 beinhalten. So sichern wir unsere Auftraggeber vor ungerechtfertigten Ansprüchen ab und schaffen Sicherheit für alle Beteiligten. Bei der Begehung in Anwesenheit des Eigentümers des benachbarten Gebäudes oder Bauwerkes werden bestehende Schäden wie Risse, Abplatzungen und Sprünge an der Bausubstanz sowie Anzeichen von Senkungen und Feuchtigkeitsschäden festgehalten, in Bildern dokumentiert und in einer Planskizze protokolliert. Dieses Protokoll wird von beiden Parteien abschliessend unterzeichnet und als Zustandsdokumentation für die Dauer eines Projektes archiviert.

Erschütterungs-, Lärm- und Deformationsmessungen

Mit Erschütterungs-, Lärm- und Deformationsmessungen sowie Staubmessungen prüfen terra® Experten die Auswirkungen von Baumassnahmen auf die Umgebung. Dabei installieren wir Systeme und Sensoren, um Gebäude, Bauwerke und Umgebungen kontinuierlich zu überwachen. Dies ist eine Massnahme, die sich bei Bauarbeiten in verdichteten Räumen dringend empfiehlt, um die Sicherheit der Baustelle und der Menschen in der Umgebung zu gewährleisten und frühzeitig grössere Schäden abzuwenden. Unsere Systeme und Sensoren ermöglichen eine kontinuierliche und automatisierte Überwachung. Bei Veränderungen und Abweichungen von vorgegebenen Sollwerten löst das System entsprechende Meldungen und Alarme aus, um ein sofortiges Handeln zu ermöglichen.

Vorteile einer vorsorglichen Beweissicherung

Vorsorgliche Beweissicherung bietet Schutz vor unvorhergesehenen Risiken, indem sie Schäden effektiv dokumentiert. Sie gewährleistet Klarheit für die Nachbarschaft und die Bauherrschaft, reduziert Streitfälle und ermöglicht eine reibungslose Ausführung von Bauprojekten gemäss allen gesetzlichen Normen. Langfristige Sicherheit ist ein zentraler Vorteil der Beweissicherung, da sie strukturelle Integrität von Gebäuden und Baugrund gewährleistet. Durch präzise Dokumentation werden zukünftige Risiken minimiert und eine stabile Grundlage für fortdauernde Bautätigkeit geschaffen.

Leistungen im Bereich terra® Beweissicherung

Leistung

Zustandsdokumentationen und Rissprotokolle

Vor dem Beginn von Baumassnahmen in verdichteten Gebieten prüfen terra® Experten mögliche Gefahren einzelner Baumassnahmen für die Umgebung. Dabei zeigen wir auf, welche Gebäude und Bauwerke in der Umgebung geprüft werden sollten.
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Leistung

Erschütterungsmessungen

terra® führt seit mehr als 20 Jahren Erschütterungsmessungen mit speziellen Messgeräten durch. Die erfassten Daten werden bei Bedarf hochautomatisiert verarbeitet und beurteilt. So sichern wir auch längere Baumassnahmen in komplexen Umgebungen.
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Leistung

Lärmmessungen

Um Beschwerden, Einsprüchen oder gar Baustopps vorzubeugen, führt terra® präzise und fachgerechte Lärmmessungen durch und dokumentiert diese. Die Messungen geben dem Bauherrn sowie dem Bauunternehmer Klarheit und die Möglichkeit Bauprozesse mit grossen Emissionen frühzeitig anzupassen.        

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Leistung

Überwachung von Kunstbauten und Gebäuden

Kunstbauten und Gebäude können durch die Einflüsse von naheliegenden Baumassnahmen in ihrer Substanz gefährdet werden. Bei Brücken, Tunneln und Stützmauern muss zudem die Langzeitstabilität gewährleistet werden, um Risiken für Mensch und Bauwerk aufgrund von Deformationen auszuschliessen.

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Leistung

Unternehmervermessung

Die moderne Baustelle, die BIM-Methodik und die verschiedenen Überwachungsaufgaben verlangen neben Knowhow auch modernstes Vermessungsequipment. Wir unterstützen die Bauunternehmer bei der Erfüllung ihrer Vermessungsaufgaben mit einem flexiblen und skalierbaren Angebot.
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Beauftragung von Experten zur Beweissicherung

Die Beauftragung von erfahrenen und unabhängigen Dienstleistern zur Beweissicherung garantiert professionelle Dokumentation und Analyse. Experten minimieren das Risiko von Schäden und bieten Sicherheit für Bauherrschaft und Nachbarschaft durch Einhaltung gesetzlicher Normen und präzise Überwachung.

Kosten und Nutzenanalyse

Eine sorgfältige Kosten-Nutzen-Analyse der Beweissicherung zeigt, dass die Investition in professionelle Dienste langfristige Einsparungen ermöglicht. Durch die Prävention von Schäden und Rechtsstreitigkeiten profitieren alle Beteiligten, insbesondere die Bauherrschaft, durch klar dokumentierte Beweise.

Wann sollte eine Beweissicherung durchgeführt werden?

Beweissicherung sollte sowohl vor Beginn, während der Bauarbeiten als auch nach Abschluss durchgeführt werden. Diese umfassende Dokumentation minimiert Risiken und schützt das Eigentum vor Schäden, die durch Bautätigkeit entstehen könnten.

Vor Beginn der Bauarbeiten

Vor dem Start von Bauarbeiten ist die Beweissicherung entscheidend, um den Zustand umliegender Gebäude zu dokumentieren. Durch eine sorgfältige Foto- und Protokolldokumentation können mögliche Schäden identifiziert werden, bevor sie zu kostspieligen Streitigkeiten führen.

Vor Beginn der Bauarbeiten

Während der Bauphase ist kontinuierliche Überwachung unerlässlich, um Erschütterungen und Lärmemissionen zu messen. Durch fortlaufende Dokumentation können Risiken erkannt und Schäden an Gebäuden oder am Baugrund rechtzeitig behoben werden.

Nach Abschluss der Bauarbeiten

Nach Abschluss der Bauarbeiten dient die Beweissicherung der Überprüfung endgültiger Bauzustände. Durch detaillierte Dokumentation können Schäden nachvollzogen und Mängel in der Ausführung identifiziert werden, was langfristig zur Sicherheit beiträgt und Streitfälle vermeidet.

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CH-5504 Othmarsingen

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